En la ciudad de Rosario, una ordenanza municipal marcó un antes y un después en la forma en que se administran los edificios y se rinden las expensas. Se trata de la Ordenanza Nº 9679, que establece un modelo único digital de liquidación de expensas y refuerza el control ciudadano sobre la administración de los recursos comunes.
Esta norma fortalece el rol de los copropietarios y locatarios frente a los abusos habituales en la administración de consorcios, impulsando medidas de transparencia, bancarización y acceso a la información.
En esta nota, desglosamos punto por punto sus principales herramientas y te contamos por qué esta medida es un paso importante en la defensa del derecho a la vivienda digna y la gestión democrática de los bienes comunes.
Puntos clave de la Ordenanza Nº 9679: Expensas claras, digitalizadas y bancarizadas
La ordenanza establece que todos los administradores de consorcios deben rendir cuentas mediante un modelo digital unificado, que debe incluir información precisa, clara y comprobable. El objetivo es evitar prácticas opacas que dificultan el control vecinal sobre los gastos comunes. Este modelo, si bien puede adaptarse a las características de cada edificio, debe contener sí o sí la siguiente información:
Del administrador: nombre completo, domicilio, teléfono, CUIT o CUIL y número de inscripción en el Registro de Administradores.
Del consorcio: número de CUIT y, si corresponde, la clave de identificación del sindicato SUTERH (Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal).
Detalle de todos los ingresos y egresos del mes anterior.
Información sobre el activo y pasivo total del consorcio (deudas, cuentas a cobrar, fondos disponibles, etc.).
Nombre y cargo de cada trabajador del edificio.
Categoría del edificio según convenio colectivo.
CUIL, sueldo básico, horas extras, aportes patronales y descuentos.
Trabajo realizado, importe total, cantidad de cuotas (si las hay) y número de cuota que se está abonando.
Nombre de la compañía aseguradora.
Número de póliza, tipo de seguro y cuota correspondiente.
Monto total, período al que corresponden y concepto detallado.
Si el consorcio tiene juicios (por cobro de expensas u otras causas), deben incluirse todos los datos: número de juzgado, carátula, estado procesal y monto reclamado.
Se debe adjuntar el resumen bancario mensual del consorcio, para dar visibilidad sobre el manejo de las cuentas.
Los administradores tienen la obligación de enviar la liquidación de expensas a los copropietarios por correo electrónico, con todos los comprobantes digitalizados. Además, si el consorcista lo solicita por escrito o por e-mail, puede pedir que se deje de emitir la versión en papel, fomentando la despapelización y el acceso rápido a la información.
Los recibos de pago de expensas también deben ajustarse a un modelo digital establecido por la Municipalidad.
Para garantizar trazabilidad y transparencia, todos los movimientos económicos del consorcio deben hacerse a través de cuentas bancarias. Se elimina el uso de efectivo, salvo cuando la administración se realiza de forma gratuita.
La Oficina Municipal de Defensa del Consumidor debe poner a disposición en su sitio web los modelos digitales de liquidación y recibo. Además, tiene la facultad de promover campañas y medidas para fomentar una relación equitativa entre vecinos, consejos de administración y administradores.
Fuente: https://www.rosario.gob.ar/mr/normativa/otras-normas/ordenanza-no-9679
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