🏡 ¡La morosidad en alquileres, un problema creciente!
Elizabeth Sastre, profesional del rubro inmobiliario de Villa María, analiza el contexto actual del mercado de alquileres y las dificultades que enfrentan los inquilinos en un escenario de inflación y cambios regulatorios.
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En la actualidad, el acceso a una vivienda digna se ha convertido en un desafío cada vez mayor para los inquilinos de Villa María. Con un mercado inmobiliario en constante transformación, la incertidumbre económica y la reciente derogación de la Ley de Alquileres han generado un panorama complejo donde tanto inquilinos como propietarios buscan adaptarse. "La actitud tanto de los inquilinos como de los propietarios es de preocupación y en muchos casos de incertidumbre", destaca Sastre, enfatizando la inestabilidad del sector.
Las dificultades que enfrentan los inquilinos
Uno de los principales problemas es la morosidad en el pago de los alquileres. La creciente inflación y la pérdida del poder adquisitivo han llevado a muchas familias a abonar sus alquileres al límite de la fecha de vencimiento, e incluso fuera de término. "Las familias abonan cada vez más al límite de la fecha de pago y en algunos casos fuera de término, ya que no les alcanzan los salarios", explica la especialista. En algunos casos, los inquilinos deben entregar pagos parciales o recurrir a renegociaciones con los propietarios para poder mantenerse en la propiedad.
Además, el incremento en los costos de servicios como electricidad, gas y expensas hace que la carga económica de un alquiler sea cada vez más difícil de sostener. "Los inquilinos, al momento de atrasarse, manifiestan que no les alcanza para pagar la luz, el gas, los alimentos y otros gastos esenciales", señala Sastre. Esto ha provocado que algunas familias deban rescindir sus contratos de locación y buscar viviendas más económicas, o incluso regresar a vivir con familiares.
El impacto de la derogación de la Ley de Alquileres
La eliminación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 a través de un DNU ha provocado incertidumbre tanto para inquilinos como para propietarios. Ahora, los contratos pueden establecer incrementos cada dos o cuatro meses y utilizar diversos índices de actualización como el ICL o IPC. "En un principio fue todo un caos, luego fuimos ayornándonos y tratando de aunar criterios con el resto de los colegas", afirma Sastre. Esto ha generado negociaciones constantes para encontrar un equilibrio entre lo que pueden pagar los inquilinos y lo que exigen los propietarios.
Los corredores inmobiliarios han jugado un rol clave en la mediación de estos conflictos, intentando establecer acuerdos justos que permitan la sostenibilidad de los alquileres sin afectar en exceso a ninguna de las partes. "La función que cumplimos por ahí los corredores inmobiliarios es de mediar y negociar ante situaciones conflictivas", agrega la profesional.
Esfuerzos y posibilidades para salir de la morosidad
Frente a este desafío, algunos inquilinos han optado por estrategias como compartir vivienda para reducir costos, renegociar plazos y condiciones con los propietarios, o buscar alquileres en zonas con valores más accesibles. "Situaciones que antes no se vivían, hoy sí se ven claramente, como que el inquilino entregue dinero a cuenta del alquiler porque no llega a completarlo de una sola vez", indica Sastre.
Por otro lado, algunos incentivos, como el aval que ofrece la Municipalidad de Villa María a través de un fondo de garantía, han servido como respaldo para quienes tienen dificultades para cumplir con los pagos o/y conseguir garantias "ya que hoy en día cuesta conseguirlas" sentenció la profesional.
A su vez, los pequeños propietarios también enfrentan dificultades, ya que dependen del cobro del alquiler para cubrir sus propios gastos. "Esto a su vez afecta directamente a los pequeños propietarios que dependen de esa renta para cubrir sus propios gastos", menciona la especialista. En este sentido, una política de incentivos fiscales podría motivar a los dueños de propiedades a mantener precios más accesibles y contribuir a un mercado más estable.
Perspectivas futuras del mercado inmobiliario
A pesar de la crisis económica, Villa María sigue siendo una ciudad en crecimiento con un mercado inmobiliario activo. Elizabeth Sastre destaca que la demanda de ventas está en leve aumento, posiblemente impulsada por el resurgimiento de créditos hipotecarios y la regularización de capitales. "Si bien existen incertidumbres respecto al mercado inmobiliario, creo que el futuro de nuestra ciudad es sumamente positivo", concluye. No obstante, el acceso a una vivienda en alquiler sigue siendo un desafío que requiere de regulaciones más claras y políticas de apoyo tanto para inquilinos como para propietarios.
En este contexto, el diálogo y la adaptabilidad serán claves para superar la crisis habitacional y encontrar soluciones que permitan garantizar el derecho a una vivienda digna para todos.
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